True Real Estate · Інвестиційна пропозиція
NORRWOOD Ubud · Вілла N1
Ціна вілли$59,900
35%
$20,965
перший внесок під час підписання договору
65%
$38,935
розстрочка до завершення будівництва (3–4 місяці)
Окремо, понад ціну: меблі та техніка +$10,000 · басейн від +$10,000 · джакузі від +$1,000
Суть пропозиції
- Комплекс: NORRWOOD (Убуд) — еко-вілли серед рисових полів і тропічної зелені біля річки. 5–10 хвилин до Лісу мавп і Yoga Barn, 7–15 хвилин до Палацу Убуда
- Вілла: Вілла N1 · Компактна вілла з терасою
- Площа: будинок 21 м² (6,6 × 3,2 м) + тераса 1,5 м · ділянка 100 м²
- Забудовник: BREIG — проєктування, будівництво, комплектація та управління віллами однією командою
- Термін будівництва: 3–4 місяці з моменту підписання договору та першого внеску
- Земля: оренда ділянки 100 м² на 25 років; ділянку і термін оренди можна збільшити за доплату
- Дохідність рік 1 (від повної ціни): — базовий сценарій фінмоделі, розрахунок True Real Estate
Ключові параметри об’єкта · факт
Leasehold
умови володіння
25 років оренди землі
ділянка 100 м²; ділянку і термін оренди можна збільшити за доплату
Будівництво
термін
3–4 місяці
орієнтовно, з моменту підписання договору та першого внеску
Графік платежів
35% під час підписання · 65% чотирма платежами за 4 місяці
1
Бронювання лота
$1,500
поворотний депозит за пріоритетний вибір лота, зараховується в ціну
2
Під час підписання договору
$20,965
перший внесок · 35%
3
До завершення будівництва
$38,935
розстрочка · 65% · 4 щомісячні платежі
Розстрочка 65% по місяцях після підписання
1-й місяць
$9,734
2-й місяць
$9,734
3-й місяць
$9,734
4-й місяць
$9,733
Орієнтовний графік під термін будівництва 3–4 місяці; точні дати платежів фіксуються в договорі.
Разом за віллу$59,900
Опції (меблі, техніка, басейн, джакузі) не входять у ціну й оплачуються окремо.
Опції · оплачуються окремо
Меблі та техніка
+$10,000
меблі $5,000: кухня, ліжко, шафа та основне мебльовання · техніка $5,000: кухонна техніка, телевізор, штори, посуд, прибори
Приватний басейн
+$10,000 / +$15,000
басейн 3 × 2 м — +$10,000 · басейн 5 × 2,5 м — +$15,000
Вуличне джакузі
+$1,000–5,000
розмір і модель — за каталогом забудовника
Опції не входять у ціну вілли $59,900 і в базовий розрахунок дохідності. Для подобової оренди потрібні меблі та техніка: ціна з ними $69,900.
Планування і майстерплан ·
Вілла N1 · 1 поверх · 1 ванна кімната · спальня-вітальня
Планування · 21 м²
Варіант розстановки меблів
Майстерплан · концепція розміщення, фінальна схема і нумерація лотів формуються
Ділянка з висоти · Убуд
Фінансова модель ·
Базовий сценарій · рік 1
| ADR | Завантаженість | Виручка/рік | Чистий дохід/рік | Дохідність (від повної ціни) | Окупність |
|---|---|---|---|---|---|
| $55 | 47.7% | $9,778 | $5,296 | 8,84% | 11,3 року |
ADR і завантаженість — розрахунок True Real Estate за ринковими даними Убуда (Brixfox, AirROI, Booking), забудовник дохідність не публікує. Для подобової оренди віллі потрібні меблі та техніка (+$10,000): з ними ціна $69,900, дохідність 7,58%, окупність 13,2 року.
Чистий дохід по місяцях · рік 1 експлуатації
Чистий дохід / місяць
Структура витрат, $
Податок · 10% від виручки · $978
Комісія OTA · 7,5% · $660
Управління · 20% · $1,760
Операційні витрати · 17% · $1,085
Локація · час у дорозі
Відкрити в Google Maps ↗
Палац Убуда7–15 хв
Ліс мавп5–10 хв
Школа Pelangi5–10 хв
Йога-центр Yoga Barn5–10 хв
Водоспад Тегенунган15–25 хв
Пляж Керамас≈25 хв
Рисові тераси Тегаллаланг25–35 хв
Пляж Санур≈30 хв
Чангу≈40 хв
Аеропорт DPS≈65 хв
Час у дорозі — за презентацією забудовника.
Забудовник BREIG
комплекси, у яких уже живуть: Garden Villa Ubud (Убуд), River Villa (Переренан), OASIS (Нуса-Дуа)
Одна команда на всіх етапах
Проєктування — архітектура та інженерні рішення.
Будівництво — власні бригади та контроль якості.
Комплектація — меблі та оснащення.
Управління — бронювання, сервіс та обслуговування.
Ранній доступ
Заявка і поворотний депозит $1,500 → після публікації фінального майстерплану ви вказуєте до трьох бажаних лотів → забудовник розподіляє лоти за пріоритетом → депозит зараховується у вартість, перехід до документів.
Контакти